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부동산자산관리 - CRE/LM 부문

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직무소개

임대차관리(LM)는 상업용 자산의 임대 전략 수립부터 계약 체결, 갱신, 해지 등 임대차 전 과정을 관리하며, 공실 최소화와 수익 극대화를 목표로 하는 업무입니다.매입매각은 투자대상 부동산을 선별하여 수익성 분석, 실사, 인허가 검토 등을 통해 매입을 결정하고, 가치 상승 후 적절한 타이밍에 매각하여 수익을 실현하는 투자 실행 업무입니다. 1. 임대전략 수립 시장 분석 및 자산 포지셔닝을 통해 타깃 임차인을 설정하고 맞춤형 임대조건을 설계합니다. 2. 임대마케팅 및 임차인 유치 임대 마케팅 계획을 수립하고 브로커, 네트워크를 통해 신규 임차인을 유치합니다. 3. 계약 체결 및 갱신 임대 조건 협상, 계약서 작성, 갱신 및 조건 조정 등 전 과정을 총괄합니다. 4. 공실 및 수익률 관리 공실 현황 모니터링과 개선 전략을 실행하여 임대 효율성과 수익률을 높입니다. 5. 투자대상 발굴 시장 리서치 및 네트워크를 통해 유망한 부동산을 선제적으로 발굴합니다. 6 수익성 및 리스크 분석 IRR, NOI, Cap Rate 등 재무지표와 시장 동향을 기반으로 투자 타당성을 분석합니다. 7. 인수실사 및 계약 법률, 기술, 세무 등 다방면의 실사를 진행하고 인수 조건을 협의해 계약을 체결합니다. 8. 매각 전략 수립 시장 환경, 보유 기간, 투자성과를 고려해 매각 시점과 구조를 전략적으로 설계합니다.

필수 역량

공간을 읽을 줄 아는 사교성 넘치는 인재가 필요합니다. 1. 상권 및 수요 분석 능력 입지 특성과 상권 흐름, 소비 패턴을 분석하여 대상 자산에 적합한 업종과 브랜드를 매칭할 수 있어야 하며, 경쟁 자산 대비 강점을 도출하는 시장분석 및 타켓팅 능력이 중요합니다. 2. 임대조건 협상 및 계약관리 능력 임대료, 보증금, 인센티브 조정 등 임차인과의 주요 계약 조건을 협상하는 역량과 함께, 계약서 초안 작성·검토·관리까지 전 주기를 이해하고 리스크를 사전 차단할 수 있는 법무적 이해가 필요합니다. 3. 임차인 유치 및 마케팅 기획 역량브로커 네트워크를 활용한 공실 마케팅, 온라인·오프라인 매체 전략 수립, 프로모션 기획 등 임차인 유치 성과를 도출할 수 있는 마케팅 실행력이 필요합니다. 4. 수익성 분석 및 재무모델링 역량 DCF(Discounted Cash Flow), IRR, NPV 등 투자수익 분석 모델을 활용하여 자산의 수익성과 투자 적정성을 정량적으로 판단할 수 있는 역량이 필수이며, 엑셀 기반 모델링 스킬이 요구됩니다. 5. 부동산 시장 및 입지 분석 능력 지역 내 공급·수요 동향, 개발계획, 상권 변화, 경제지표 등 외부 변수를 고려하여 시장성과 입지 경쟁력을 객관적으로 평가하고 투자판단에 반영할 수 있어야 합니다. 6. 프로젝트 리딩 및 커뮤니케이션 역량 내부 기획, 외부 투자자 및 협력사(중개사, 회계·법무법인 등)와의 커뮤니케이션을 조율하고 전체 일정과 이슈를 관리하는 프로젝트 운영능력이 필수적입니다.